De Renovación: en zonas determinadas con el mismo nombre.
De Desarrollo: cuando se trata de zonas urbanas que no han sido urbanizadas o zonas de expansión urbana.
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO
¿Qué buscan?
El Plan Parcial busca precisar las condiciones adecuadas para el desarrollo de una zona de la ciudad: el espacio público, las vías y las redes de servicios necesarias, las normas para la construcción de edificios, entre otros, en armonía con lo establecido el POT Plan de Ordenamiento Territorial Artículo 31
¿En dónde se debe formular?
Los Planes Parciales se deben formular en zonas urbanas que conformen ámbitos de más de 10 hectáreas netas urbanizables que no han sido urbanizadas y en todas las zonas de expansión urbana.
¿Cuándo se debe formular un proyecto de Plan Parcial?
Los Planes Parciales se deben formular cuando en el corto plazo se tenga previsto construir un proyecto urbanístico en las zonas mencionadas anteriormente, teniendo un acercamiento previo a los productos inmobiliarios deseados y posibles según la norma (beneficios) vs las obligaciones, relacionadas principalmente con la financiación de las infraestructuras que soporten el desarrollo futuro de la zona (cargas)
¿Quién debe formular un Proyecto de Plan Parcial?
Se denomina promotor o solicitante, a la persona o entidad que representa a los interesados en el desarrollo del plan parcial ante el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, con quien se coordinan todos los aspectos relacionados durante cada una de las etapas del proceso de aprobación del plan parcial
Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.
¿Qué define el Plan Parcial?
Los Planes Parciales tienen dos componentes: el proyecto urbanístico y la estrategia de gestión.
Proyecto Urbanístico: Se diseña el espacio urbano a través de la delimitación, construcción y/o entrega (dependiendo del caso), de los suelos necesarios para infraestructura vial, las redes de servicios públicos, las áreas de protección ambiental, las cesiones públicas para parques, las cesiones para equipamientos colectivos y los suelos de uso privado, y se adoptan las normas urbanísticas para regular el desarrollo de las construcciones.
Estrategia de Gestión: Se definen los esquemas de reparto equitativo de cargas y beneficios, los sistemas de gestión, los instrumentos de financiación y la programación de etapas de desarrollo.
Planes Parciales según su estado
Los Planes Parciales según el momento en el que se encuentre su proceso ante la gerencia se pueden clasificar en: adoptados, en proceso y el predelimitación
Planes Parciales Adoptados: son aquellos que luego de haber tenido un proceso ante la gerencia de planes parciales han cumplido con los lineamientos establecidos, razón por la cual se reglamentaron a través de decreto.
Planes Parciales en Proceso: son aquellos planes parciales que se encuentran adelantando un proceso ante la gerencia de planes parciales; en algunos casos el proceso se encuentra en manos del promotor, en otros en manos de la gerencia.
Planes Parciales en Predelimitación: son las zonas con tratamiento de desarrollo establecidas por el POT, y precisadas mediante un análisis realizado por el DAPD, que se deben desarrollar a través de plan parcial; dichas zonas están sujetas a verificación específica, cuando se solicite.
¿Cómo se adopta un Plan Parcial?
La adopción de un plan parcial se da luego de adelantar un proceso ante la Dirección de Planes Parciales de la Secretaría Distrital Planeación proceso que consta de 8 pasos los cuales se dividen entre la SDP y el promotor del plan parcial. Por lo anterior, el decreto 2181 de 2006, determina para la Administración unos tiempos específicos así como para el promotor en aras de la agilidad del proceso.
Normas relacionadas
Aquí encontrará todas la normas nacionales y distritales que regulan todo lo relativo a los contenidos, objetivos y trámite de los Planes Parciales.
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