miércoles, 31 de agosto de 2011

Sam Zell, gurú de la construcción mundial, ya esta en Colombia

El fondo de capital privado Equity International entró como socio del Grupo Santodomingo.

El inversionista privado y desarrollador de compañías de primer nivel fuera de los Estados Unidos, anunció hoy la concreción de una inversión de 75 millones de dólares estadounidenses en Terranum Development, una empresa corporativa privada de bienes raíces con sede en Bogotá, Colombia de grupo Santo Domingo.

Fuente: http://www.businesswire.com



miércoles, 2 de junio de 2010

Área que reinició proceso aumentó 51,2%, I trimestre de 2010 según Censo Edificaciones del Dañe

De acuerdo con el Censo de Edificaciones publicado por el DANE, durante el primer trimestre de 2010, el área que reinició proceso aumentó 51,2%, básicamente por las variaciones registradas en Pereira (226,7%) y Medellín (153,2%).

El área nueva en proceso registró un aumentó de 5,9% entre el primer trimestre de 2010 y el cuarto trimestre de 2009, principalmente por los incrementos presentados en Pereira (683,0%), Armenia (111,1%), Cúcuta (40,2%) y Popayán (39,4%).

El área culminada, decreció 36,2%, en el primer trimestre de 2010 respecto al trimestre inmediatamente anterior; este comportamiento se explica básicamente por las disminuciones registradas en Pereira (81,2%) e Ibagué (77,6%).

El área que reinició proceso aumento 52,7% con respecto al primer trimestre de 2009. Neiva (2 116,4%) y Pereira (1 419,3%) presentaron los crecimientos más significativos.

El área nueva en proceso registró un incremento de 15,2% entre el primer trimestre de 2010 y el mismo período de 2009, principalmente por el aumento registrado en Pereira (426,4%) y Armenia (412,3%).

El área culminada, disminuyó 4,4% en el primer trimestre de 2010 con respecto al mismo período de 2009; este comportamiento se explica básicamente por los decrecimientos presentados en Neiva (-60,9%) y Cali (-51,9%). Las ciudades de Villavicencio (115,0%), Manizales (109,3%) y Cúcuta (104,0%) contrarrestaron parte de este efecto al presentar variaciones positivas.

El área que continúa en proceso presentó una disminución de 17,3%, fundamentalmente por los decrecimientos de Pereira (-29,4%) y Cartagena (-25,8%).

El área nueva paralizada creció 31,1%, en los últimos doce meses; este comportamiento se explica fundamentalmente por los incrementos registrados en Cartagena (176,9%) y Cúcuta (150,0%).

El área que reinició proceso presentó un incremento de 25,3%. Neiva (206,0%) y Armenia (124,1%), registraron los crecimientos más significativos.

El área culminada aumentó 1,8% con relación a los últimos doces meses, básicamente por los incrementos registrados en Cúcuta (95,2%) y Villavicencio (63,8%). Por el contrario las ciudades de Neiva (-49,3%) y Cali (-21,6%), contrarrestaron parte del efecto.

El área nueva en proceso registró disminución de 3,8% con respecto a los doce meses anteriores, fundamentalmente por las disminuciones presentadas en Cartagena (-25,0%) y Cúcuta (-20,1%).

Fuente: Dane

viernes, 28 de mayo de 2010

Expiden decreto que simplifica los trámites para la obtención de licencias de construcción

“Ahora un ciudadano no tendrá que ir de ventanilla en ventanilla ni esperar hasta 100 días para la obtención de la licencia, pues podrá lograr autorizaciones de construcción hasta en 20 días”, dijo el Viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, al anunciar el Decreto 1469.

Bogotá, 28 may (SP). El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial expidió el Decreto 1469 de 2010, el cual unifica a nivel nacional las normas que regulan el trámite de expedición de licencias de construcción.

“El Decreto se expide con el fin de mejorar el clima de negocios e incentivar la inversión en el sector inmobiliario y, de esta manera, hacer más accesible este tipo de permiso al ciudadano común, a través del establecimiento de medidas de racionalización de trámites y de seguridad jurídica sobre las condiciones en que se otorgan las licencias”, explicó el Viceministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, durante una rueda de prensa realizada este viernes.

El Decreto 1469 de 2010 incluye más de 60 reformas con las cuales se dinamiza el sector de la construcción, líder en generación de empleos, dijo el funcionario.

Destacó que con esta nueva norma, Colombia avanza en las metas de competitividad, y en la calificación del Doing Business respecto a la facilidad para hacer negocios.

“Los ciudadanos ganan al tener un trámite más fácil y las autoridades municipales mejoran su gestión, de manera que también se puede ver reducida la informalidad en la construcción y se atrae inversión extranjera para grandes programas tanto de vivienda como de oficinas, industria, turismo y comercio”, expresó el Viceministro.

El Ministerio destacó algunos aspectos importantes de la nueva norma como eliminación de requisitos y reducción de tiempos:

“Ahora un ciudadano no tendrá que ir de ventanilla en ventanilla ni esperar hasta 100 días para la obtención de la licencia, pues podrá obtener autorizaciones de construcción hasta en 20 días”, señaló la entidad.

A su vez, gracias a esta nueva norma se disminuyen costos inherentes o asociados a la prestación del servicio para incentivar la formalidad, destacó el Viceministro de Vivienda, al explicar que “el Decreto contempla descuentos de hasta el 30 por ciento del costo del trámite de la licencia y elimina barreras de costos asociados a la licencia”.

Otro aspecto que destacó la entidad es la disminución de vulnerabilidad sísmica, a través de la posibilidad de obtener permisos para reforzamiento estructural de viviendas informales, sin tener que adelantar un trámite adicional de legalización.

“Este Gobierno ha tenido como uno de sus principios impulsar la confianza inversionista. Con las acciones emprendidas desde el Ministerio, se logró aumentar la inversión extranjera en el sector de la construcción.

Con la expedición del Decreto le estamos dejando al país una base normativa que brinda seguridad jurídica a los inversionistas nacionales y extranjeros, con reglas claras de juego, para que establezcan proyectos y generen desarrollo social y económico”, manifestó Henao. 

jueves, 4 de marzo de 2010

Corte Constitucional declaró inexequible la ley de macroproyectos para vivienda de interés social y de interés prioritario

Declarado Inexequible el artículo 79 de la Ley 1151 de 2007, “Por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo 2006-2010”..

La Corte determinó que la exclusión de los concejos municipales y distritales del proceso de adopción de los Macroproyectos de Interés Social Nacional MISN, en la medida en que se entienden incorporados a los Planes de Ordenamiento Territorial POT, desconoce la competencia que el artículo 313 de la Constitución atribuye a los concejos para regular los usos del suelo. Al mismo tiempo, consideró que en el ámbito en el que se desenvuelven los MISN, la disposición acusada implica un vaciamiento de competencias de los concejos distritales y municipales, dado que los mismos no sólo no participan en ninguna de las etapas de formulación y adopción de los macroproyectos, sino que además, las previsiones normativas de estas corporaciones locales, plasmadas en los POTs, se ven desplazadas por las contenidas en los respectivos MISN

viernes, 26 de febrero de 2010

Los reavalúos prediales en Bogotá - Álvaro Valencia Tovar

El Tiempo, Bogotá
Febrero 26 de 2010


Los Estados democráticos sustentan su existencia en la participación ciudadana, de lo cual se deriva el régimen tributario. Este, a su vez, requiere como requisito imprescindible de la equidad y la justicia social. Sin él, lejos de lograr la participación voluntaria convierten la obligación ética en imposición abominable que nos vemos obligados a cumplir, más por temor a las sanciones que acaban amenazando la propiedad misma, y su pérdida muchas veces inevitable. Es lo que ha ocurrido con el exagerado y desproporcionado aumento de los avalúos catastrales en Bogotá.

Quienes compramos con grandes esfuerzos, "saltando matones" y a plazos, en lo que en su momento eran extramuros, valorizados como es obvio por la expansión urbana, nos vimos envueltos en esto que el gobierno distrital denomina, con tanta gracia como injusticia en muchos casos, estrato seis, sin que nuestros ingresos estén a la altura de la denominación. Pero en su voracidad impositiva que aqueja últimamente al gobierno distrital, embiste contra "los ricachones del norte" con la ira y el rencor de un toro de casta contra el inocente capote que no tiene la culpa de lo que haga el torero para engatusarlo hasta clavarle triunfalmente la estocada final.

Veamos: quien esto escribe adquirió a plazos un lote en Santa Ana, cuya urbanización abrió ventas a 11 pesos vara. Cuando logró juntar para la cuota inicial había subido a 27. ¡Horror! Pero los urbanizadores, hijos del generoso dueño de la antigua hacienda de don Tomás Rueda Vargas, le dieron generosas facilidades para que, a fuerza de "saltar matones", se hiciera a su propiedad, y la recién fundada Caja de Vivienda Militar le hiciera el préstamo hipotecario para que el entonces joven capitán pudiera iniciar la modesta vivienda, que terminó ya de mayor, gracias a su ascenso, pero, más que todo, a la Guerra del Canal de Suez, a donde fue enviado para representar en el Estado Mayor de la Fuerza de Paz de las Naciones Unidas al Ejército de Colombia, que envió un batallón de infantería. Así pudo, no sólo terminar la casa, sino matar el sinnúmero de culebras que le quedaron pendientes. Tan pendientes como el préstamo hipotecario que tardé con sucesivos reajustes en amortizar.

Bien. Pero incluido a la fuerza en el abominado y denigrado grupo de "ricachones del norte", pago las consecuencias. Cuando elevé un reclamo justificado ante el primero e injusto reavalúo catastral, se me envió una comisión de encantadoras damitas a ver cómo era la cosa. Les señalé la cubierta de madera porque no hubo con qué construirle plancha de concreto. Las tuberías metálicas oxidadas, en fin, los problemas de una morada construida con las uñas. Las damitas se fueron... ¿convencidas? Pocos días después me llegaba respuesta: generosamente me rebajaban 20 mil pesos de los 200 millones de incremento. Ahora me llega la nueva notificación: ¡1.400 millones de pesos! Con esto lo digo todo. Dos veces y media el avalúo anterior. Respetado señor Alcalde: ahóguenos pero sin estrangularnos. Y si se pierden, como es de esperar, los 50 mil millones de pesos de la demanda por el pleito de la 26, que no sean nuestros tributos los que tapen los huecos de la avenida ni el del impacto que ese aerolito causará en el fisco capitalino.


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Andrés Peñate y el DAS. Cuando el deterioro interno del DAS ascendió a la superficie, el Gobierno recurrió a un excelente viceministro de Defensa para conjurar la situación que ya afloraba sin que se conociese su profundidad. No se ha publicado hasta el momento cargo alguno contra él. La transparencia, verticalidad y corrección que lo distinguieron como viceministro de Defensa las aplicó al frente del DAS. No imagino al doctor Peñate entrando a la órbita de descomposición que obligó a la liquidación de una entidad necesaria y útil, como lo demostró en sus orígenes. Pesar grande que Andrés hubiera permanecido tan corto tiempo

martes, 16 de febrero de 2010

Catastro inicia comunicación de avalúos

A partir de esta semana, los propietarios de predios actualizados, empezaron a recibir la comunicación de los resultados del censo inmobiliario, donde se encuentra el avalúo catastral para la vigencia 2010.

Así lo informó el director de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital, Gustavo Marulanda Morales, quien señaló que la comunicación del nuevo avalúo está llegando durante estas semanas a los cerca de 1.279.000 predios que fueron actualizados el año pasado; con los cuales se terminó el censo de toda el área urbana de Bogotá.

Precisó que para la realización de este censo, Catastro introdujo en el proceso, instrumentos tecnológicos con el fin de asegurar la calidad de la información; al tiempo que se mantuvieron canales de comunicación con representantes de gremios y comunidades de ciudadanos, para que el proceso se realizara de cara a la ciudad.

Por otro lado el funcionario indicó que una vez los ciudadanos reciban su comunicación, si no están de acuerdo con el avalúo o si tienen inquietudes al respecto, pueden solicitar una cita a través de la Línea 195, para que los profesionales de servicio de Catastro los atiendan y resuelvan sus dudas o, si el caso lo amerita, presenten una solicitud de revisión de avalúo.

Los propietarios o poseedores de predios pueden solicitar revisión de su avalúo, cuando este supere el valor comercial del predio. Del mismo modo, pueden solicitar una Rectificación de Área, si los datos relacionados con los metros de construcción o terreno, son incorrectos.

Agregó que "Catastro ha diseñado una estrategia integral de atención a los ciudadanos, que va desde el servicio en los puntos de atención, hasta la visita y presencia en las comunidades, a través de la Oficina Móvil de la entidad". Por esta razón, los ciudadanos pueden estar tranquilos en cuanto a requerimientos de información, ya que la entidad cuenta con el personal y las herramientas para atender cualquier solicitud, que se pueda presentar en un proceso masivo de estas características.

Finalmente, el director de Catastro recordó que la Entidad también tiene a disposición de los ciudadanos los servicios de consulta en línea a través de la página www.catastrobogota.gov.co, donde se puede consultar el avalúo e imprimir directamente la Certificación oficial de dicho valor; al tiempo que por esta vía, también se pueden solicitar citas y visitas a las comunidades.

Para tener en cuenta:

De acuerdo al Artículo 129 de la Resolución 2555 de 1988 - expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi - cada propietario o poseedor que solicite la revisión del avalúo, debe cumplir los siguientes requisitos:

•Presentar una solicitud escrita y firmada por el propietario o poseedor. En la solicitud se deben exponer los motivos por los cuales el valor del avalúo catastral no se ajusta a las características del predio y a las condiciones del mercado inmobiliario en el momento del cálculo. Se debe adjuntar copia simple de la Escritura Pública del inmueble, debidamente registrada. Igualmente, original o fotocopia legible del Certificado de Tradición y libertad.

•No se requiere que el solicitante aporte pruebas que sean expedidas por la UAECD. Cualquier fuente de información que pueda ser constatada por Catastro Distrital, será considerada como prueba.

•En el proceso de atención de revisiones, la Unidad verificará la información de las pruebas aportadas. Lo anterior, mediante visitas a terreno y estudio del mercado inmobiliario.

Gobierno facilitará acceso de los colombianos a trámites de catastro y registro público

La estrategia demandará inversiones por 816 mil millones de pesos hasta el año 2019. El objetivo es reducir a uno o dos pasos los trámites de compraventa de un inmueble, que hoy son cerca de 20.

Bogotá, 16 feb (SP). Con el propósito de facilitar a los colombianos la gestión en un solo sitio de los trámites de escrituración, registro y pago de impuestos por la compra de bienes inmuebles, el Gobierno Nacional fortalecerá la relación que debe existir entre las entidades de catastro y el registro público.

La implementación de la estrategia, que requerirá una inversión de estimada en 816 mil millones de pesos durante el periodo 2010-2019, permitirá reducir a uno o dos pasos los trámites de compraventa de un inmueble (actualmente son cerca de 20), y facilitará la ejecución prioritaria de la política de tierras para la población desplazada, en cumplimiento del Auto 008 de la Corte Constitucional.

Además de incrementar la seguridad jurídica y física de las propiedades, las autoridades contarán con mejores insumos para la toma de decisiones dentro de procesos penales, civiles y administrativos, al tiempo que los municipios tendrán nuevos y mejores elementos para la planeación y ordenamiento territorial.

Todos estos beneficios están contemplados en la “Política Nacional para Consolidar la Interrelación de Catastro y Registro”, aprobada por el Conpes, la cual define acciones para garantizar el intercambio y conectividad permanente de la información de catastro y registro, tales como la creación de unidades móviles de catastro y registro para llegar a las zonas más apartadas del país, la sistematización y unificación de toda la información a nivel nacional, la definición de un número único de identificación predial, entre otros aspectos.

Los avances que se alcancen con la aplicación de esta política permitirán mejores estándares internacionales para crear empresas y atraer inversión. Es así como por la implementación de la ventanilla única de registro en Bogotá, Colombia pasó del puesto 78 en 2009 al 51 en 2010 en la variable de Registro de la propiedad del Doing Business.

Precisamente, con la aprobación de la estrategia por parte del Conpes, ya se están dando pasos importantes respecto a las recomendaciones del documento Doing Business en Colombia 2010 para la variable de Registro de Propiedad, en el que se clasifica la competitividad en 21 ciudades del país y que fue revelado al país este martes por el Banco Mundial.

El Director del Departamento Nacional de Planeación, Esteban Piedrahita, dijo que en este caso es importante fortalecer la concurrencia de los municipios y vincular a los departamentos, ya que son las regiones las más beneficiadas con los mayores recursos y mejores condiciones de competitividad que se generarán con la implementación de la política aprobada por el Conpes.


Fuente: http://web.presidencia.gov.co/sp/2010/febrero/16/15162010.html